Golden Visa

1. Τι είναι η Golden Visa

Η απόκτηση "Χρυσής Βίζα", πρόγραμμα που ισχύει στην Ελλάδα από το 2014, δίνει τη δυνατότητα σε κατοίκους τρίτων χωρών να έχουν μόνιμη άδεια παραμονής εντός της Ελλάδος αλλά ταυτόχρονα και ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της ζώνης Schengen χωρίς να είναι απαραίτητο να έχουν περάσει προηγουμένως από την Ελλάδα.

Όσοι αποκτούν Golden Visa κατοχυρώνουν δικαίωμα για μόνιμη άδεια παραμονής, χωρίς να είναι αναγκαστική η διαμονή τους στη χώρα.

Golden Visa εξασφαλίζουν όλα τα μέλη της οικογένειας του αγοραστή (σύζυγος και παιδιά μέχρι 21 ετών), καθώς και οι γονείς του ή οι γονείς του/της συζύγου.

Εφόσον κάποιος κάτοικος τρίτης χώρας επιθυμεί να πραγματοποιήσει αγορά ακινήτου στην Ελλάδα με έναν φίλο, γνωστό ή συγγενή, πρέπει ο κάθε ένας να επενδύσει τουλάχιστον 250.000€ (ή 500.000€ αναλόγως την περιοχή) στο ίδιο ακίνητο.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις απόκτησης Golden Visa

• Επένδυση άνω των 250.000€ ή 500.000€ (αναλόγως της περιοχής ενδιαφέροντος) στην Ελλάδα.
• Τα ακίνητα μπορεί να είναι είτε οικιστικά, είτε επαγγελματικά, είτε για ιδία χρήση είτε για εκμίσθωση.
• Καθαρό Ποινικό Μητρώο του Αγοραστή/Επενδυτή και να μην έχει κανένα περιορισμό για την είσοδο στην Ελλάδα ή στη ζώνη Schengen.
• Έγκυρη Ασφαλιστική κάλυψη.
• Αποδεδειγμένα επαρκή οικονομικά μέσα για να καλυφθούν οι ανάγκες διαμονής του αγοραστή αλλά και της οικογένειάς του εντός της ελληνικής επικράτειας.

Ποια είναι τα Κεφάλαια που απαιτούνται για την απόκτηση Golden Visa αναλόγως της περιοχής ενδιαφέροντος;

Από 1η Αυγούστου 2023 το ελάχιστο ποσό κεφαλαίου για την αγορά ακινήτου αυξήθηκε από τα 250.000€ στα 500.000€ για τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, για τα Βόρεια και Νότια Προάστεια, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη και τέλος για το δήμο Θεσσαλονίκης & Χαλκιδική. Το ποσό αυτό είναι υποχρεωτικό να επενδυθεί σε 1 ακίνητο. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα να ενισχυθούν οι περιφερειακές περιοχές του Δήμου Αθηναίων αλλά και οι όμορες σε βόρεια και νότια προάστια όπου το όριο των 250.000€ παραμένει και δίνεται η δυνατότητα αυτό το ποσό να αφορά περισσότερα του ενός ακινήτου.

Συγκεκριμένα οι περιοχές για τις οποίες θα απαιτείται το ποσό των 500.000€ για απόκτηση Golden Visa, για 1 ακίνητο, είναι οι εξής:

• Δήμος Αθηναίων, Νέα Φιλαδέλφεια-Χαλκηδόνα, Δάφνη-Υμηττός, Γαλάτσι, Καισαριανή, Βύρωνας, Ζωγράφου, Ηλιούπολη.
• Βόρεια Προάστεια, δηλαδή Κηφισιά, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Νέο Ηράκλειο, Νέα Ιωνία, Μεταμόρφωση, Πεύκη, Μαρούσι, Ψυχικό, Φιλοθέη, Παπάγου, Χολαργός, Πεντέλη, Αγία Παρασκευή και Μελίσσια.
• Νότια Προάστεια, δηλαδή Γλυφάδα, Παλαιό Φάληρο, Άλιμος, Άγιος Δημήτριος, Ελληνικό-Αργυρούπολη, Καλλιθέα, Μοσχάτο-Ταύρος, Νέα Σμύρνη, Βάρη, Βούλα, Βουλιαγμένη.

Γιατί ένας κάτοικος τρίτης χώρας να επιλέξει την Ελλάδα για να αποκτήσει Golden Visa και όχι μία άλλη χώρα της Ευρώπης;

• Η Ελλάδα έχει ως ελάχιστο κεφάλαιο απόκτησης ακινήτου τα 250.000€, ένα από τα μικρότερα στην Ευρώπη, τη στιγμή που άλλες χώρες έχουν 500.000€ ανεξαρτήτως περιοχής (π.χ. στη Μάλτα το ελάχιστο ποσό κεφαλαίου είναι τα 690.000€ και προσφέρει υπηκοότητα για 12 έως 36 μήνες), ενώ πολλές χώρες καταργούν εντελώς το πρόγραμμα golden visa (π.χ. Πορτογαλία, Ηνωμένο Βασίλειο).
• Γρήγορη διαδικασία απόκτησης άδειας παραμονής εντός λίγων ημερών (60 ημέρες από τη στιγμή που κατατίθεται ο φάκελος – έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία και έχουν κατατεθεί τα χρήματα).
• Ελεύθερη διακίνηση εντός χωρών Σένγκεν χωρίς visa για μέχρι 90 μέρες και μέσα σε διάστημα 180 ημερών.
• Στη Visa εντάσσονται οι συγγενείς του αγοραστή/επενδυτή (π.χ σύζυγος, τέκνα έως 21 ετών, γονείς αγοραστή ή/και γονείς συζύγου).
• Η Visa ανανεώνεται κάθε 5 χρόνια αρκεί ο αγοραστής να έχει ακόμα στην κατοχή του το ακίνητο.
• Ο αγοραστής μπορεί να κάνει αίτηση για ιθαγένεια έπειτα από 7 έτη.
• Τέλος, ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να μεταβιβάσει το ακίνητο σε άλλο ξένο υπήκοο μαζί με την άδεια παραμονής, ενώ να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει ελάχιστος χρόνος διατήρησης του ακινήτου στην κατοχή του πριν το μεταβιβάσει.

Εντός του 2022 υποβλήθηκαν συνολικά 4264 αιτήσεις για την έκδοση νέων αδειών παραμονής από κατοίκους τρίτων χωρών προς την Ελλάδα, ενώ ο αριθμός αυξάνεται σε 5.547 αν συνυπολογίσουμε και τις αιτήσεις για την ανανέωση των παλαιών αδειών παραμονής.

Εξετάζοντας τις χώρες από τις οποίες προέρχονται οι αγοραστές/επενδυτές θα βρούμε πρώτους τους Κινέζους, με αξιοσημείωτη διαφορά από τους δεύτερους, που είναι οι Τούρκοι (6,4%), ενώ ακολουθούν αγοραστές από Λίβανο (4,5%), Ρωσία (4,5%) & Αίγυπτο (2,9%). Επιπλέον, τους τελευταίους μήνες έχουν χορηγηθεί 200 άδειες σε Βρετανούς πολίτες, εκτιμάται ωστόσο ότι διέθεταν ήδη ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, και λόγω του Brexit προσήλθαν για έκδοση άδειας παραμονής έτσι ώστε να κινούνται ελεύθερα εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης.